ФОРМУВАННЯ СИСТЕМИ ІНФОРМАЦІЙНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ПІДВИЩЕННЯ ЕФЕКТИВНОСТІ ПЛАНУВАННЯ ДОХОДІВ ПІДПРИЄМСТВ СФЕРИ ДЕВЕЛОПМЕНТУ
DOI:
https://doi.org/10.32782/ecovis/2025-3-1Ключові слова:
девелоперська діяльність, планування доходів, інформаційне забезпечення, волатільність ринку, матриця імплементації, цифровізаціяАнотація
Стаття присвячена розробці інформаційно-аналітичних інструментів для планування доходів девелоперських підприємств в умовах волатильного ринкового середовища. Проведено систематизацію факторів, що обґрунтовують необхідність створення комплексної системи інформаційного забезпечення, включаючи технологічні можливості, ринкові виклики та регуляторні вимоги. Розроблено концептуальну структуру інформаційно-аналітичної системи планування доходів, що включає модулі збору та інтеграції даних, аналізу ринку, прогнозування попиту, ціноутворення, оцінки ризиків та сценарного планування. Обґрунтовано матрицю імплементації системи на стратегічному, тактичному та оперативному рівнях управління з забезпеченням вертикальної інтеграції через спільне використання даних та горизонтальної координації між функціональними областями. Визначено основні вектори впровадження для українських девелоперських підприємств: цифровізація процесів планування, інтеграція технологій великих даних, підвищення автоматизації та адаптація до європейських стандартів прозорості фінансового планування.
Посилання
Аксельрод Р.Б. Аналітико-інформаційне забезпечення та організаційноструктурна регламентація операційної системи підприємств–девелоперів в будівництві. Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин: зб. наук. праць. Вип. 34. Ч. 4. Київ : КНУБА, 2016. С. 62–74.
Рижакова Г.М. Загально-методична регламентація та аналітико-інформаційне забезпечення процесами адміністрування в сучасній системі будівельного девелопменту. Сучасні проблеми архітектури та містобудування. 2019. Вип. 55. С. 154–168.
Малихіна О.М. Методологічна регламентація та аналітико-інформаційне забезпечення менеджменту організацій в сучасній системі будівельного. Формування ринкових відносин в Україні. 2021. № 7–8. С. 59–65.
Трач Р.В. Когнітивні механізми управління будівельними проєктами на основі BIM технологій: автореферат дис. д-р техн. наук за спец. 05.13.22 – Управління проєктами та програмами. Київський національний університет будівництва і архітектури, МОН, Київ, 2021. 44 с.
Носирєв О., Дядюра М. Інформаційно–аналітичне забезпечення фінансового планування діяльності промислових підприємств. Вісник Національного технічного університету "Харківський політехнічний інститут" (економічні науки). 2021. Вип (1). С. 64–69. DOI: https://doi.org/10.20998/2519-4461.2020.1.64
Стечишин Ю. Визначення ролі та місця інформаційно-аналітичного забезпечення в системі економічної безпеки. Вчені записки Університету «КРОК». 2023. № 1(69). С. 110–119. DOI: https://doi.org/10.31732/2663-2209-2022-69-110-119
Pomortseva O., Kobzan S. & Pankiv V. Retrospective of the Ukrainian real estate market. Changes and trends. Municipal Economy of Cities. 2024. № 3(184). P. 162–168. DOI: https://doi.org/10.33042/2522-1809-2024-3-184-162-168
Gehner E. Knowingly taking risk: investment decision making in real estate development. Eburon Uitgeverij BV. 2008. 311р.
Alias Z., Zawawi E.M.A., Yusof K. & Aris N. M. Determining critical success factors of project management practice: A conceptual framework. Procedia-Social and Behavioral Sciences. 2014. № 153. Р. 61-69.
Bichachi R. Revenue recognition for real estate. NetSuite. (2025, February 18). URL: https://www.netsuite.com/portal/resource/articles/accounting/revenue-recognition-real-estate.shtml
Tekouabou S.C.K., Gherghina Ş.C., Kameni E.D. et al. AI-Based on Machine Learning Methods for Urban Real Estate Prediction: A Systematic Survey. Archives of Computational Methods in Engineering. 2024. № 31. Р. 1079–1095. DOI: https://doi.org/10.1007/s11831-023-10010-5
Ali W., Samarasinghe D.A.S., Feng Z., Wilkinson S. and Rotimi J.O.B. A systematic literature review on digital transformation in real estate: challenges and opportunities. Smart and Sustainable Built Environment, 2025. Vol.ahead-of-print. P. 19-44. DOI: https://doi.org/10.1108/SASBE-04-2024-0111
Mintzberg H. The structuring of organizations: A synthesis of the research. Prentice-Hall. 1979. 512 р.
Eckerson W. W. Performance management strategies. Business Intelligence Journal. 2009. № 14 (1). P. 24-27.
Аксельрод Р., Трач Р., Чернишев Д., Рижаков Д., Петруха С. & Хоменко О. Інноваційні напрями оновлення операційних систем будівельних підприємств в умовах нестабільного бізнес-середовища проєкту. Управління розвитком складних систем. 2021. № 48. P. 102–113. DOI: https://doi.org/10.32347/2412-9933.2021.48.102-113
Аксельрод Р.Б. Зміна конфігурації та технології адміністрування підприємством–девелопером будівництва в проектах стратегічних змін Формування ринкових відносин в Україні. 2022. № 6 (253). С. 72-89.
Ревунов О. М., Рижакова Г. М., Малихіна О. М., Предун К. М., Приходько Д. О., Орленко І. М. Аналітичні інструменти діагностики систем менеджменту якості підприємств-стейкхолдерів будівельних проєктів. Управління розвитком складних систем. Київ. 2021. № 45. С. 161–169. DOI: https://doi.org/10.32347/2412-9933.2021.45.161-169
Кричевська Ю., Хоменко О., Сторожук О., Кучеренко О. & Кіщак Н. Економіко-аналітичний базис цифрової трансформації процесів адміністрування будівельними підприємствами. Просторовий розвиток. 2024. № 7. С. 492–505. DOI: https://doi.org/10.32347/2786-7269.2024.7.492-505
Височин І. Сучасні концепції управління доходами у сфері девелопменту. Grail of Science. 2025. № 56. С. 103–112. DOI: https://doi.org/10.36074/grail-of-science.19.09.2025.011
Akselrod R.B. (2016). Analitiko-informatsiine zabezpechennia ta orhanizatsiino-strukturna rehlementatsiia operatsiinoi systemy pidpryiemstv–developeriv v budivnytstvi [Analytical and informational support and organizational-structural regulation of the operating system of developer enterprises in construction]. Shliakhy pidvyshchennia efektyvnosti budivnytstva v umovakh formuvannia rynkovykh vidnosyn – Ways to increase the efficiency of construction in the conditions of the formation of market relations: collection of scientific works. no 34(4), pp. 62–74. Kyiv: KNUBA. [in Ukrainian].
Ryzjakova H. M. (2019). Zahalno-metodychna rehlementatsiia ta analityko-informatsiine zabezpechennia protsesamy administruvannia v suchasnii systemi budivelnoho developmentu [General methodological regulation and analytical-information support of administration processes in the modern construction development system]. Suchasni problemy arkhitektury ta mistobuduvannia – Modern problems of architecture and urban planning, no 55, pp. 154–168. [in Ukrainian].
Malykhina O. M. (2021). Metodolohichna rehlementatsiia ta analityko-informatsiine zabezpechennia menedzhmentu orhanizatsii v suchasnii systemi budivelnoho developmentu [Methodological regulation and analytical-information support of organization management in the modern construction system]. Formuvannia rynkovykh vidnosyn v Ukraini – Formation of market relations in Ukraine. no 7–8, pp. 59–65. [in Ukrainian].
Trach R. V. (2021). Kohnityvni mekhanizmy upravlinnia budivelnymy proiektamy na osnovi BIM-tekhnolohii [Cognitive mechanisms of construction project management based on BIM technologies]. [Doctoral dissertation, Kyiv National University of Construction and Architecture, Ministry of Education and Science of Ukraine]. [in Ukrainian].
Nosyriev O. & Diadiura M. (2021). Informatsiyno–analitychne zabezpechennya finansovoho planuvannya diyalnosti promyslovykh pidpryyemstv. [Information and analytical support of financial planning of industrial enterprises]. Visnyk Natsionalnoho tekhnichnoho universytetu “Kharkivskyi politekhnichnyi instytut” (Ekonomichni nauky) – Bulletin of the National Technical University "Kharkiv Polytechnic Institute" (economic sciences), no 1, pp. 64–69. DOI: https://doi.org/10.20998/2519-4461.2020.1.64 [in Ukrainian].
Stechyshyn Yu. (2023). Vyznachennya roli ta mistsya informatsiyno-analitychnoho zabezpechennya v systemi ekonomichnoyi bezpeky. [Determining the role and place of information and analytical support in the system of economic security]. Vcheni zapysky Universytetu “KROK” – Academic notes of the KROK University. no 1(69), pp. 110–119. DOI: https://doi.org/10.31732/2663-2209-2022-69-110-119 [in Ukrainian].
Pomortseva O., Kobzan S. & Pankiv V. (2024). Retrospective of the Ukrainian real estate market. Changes and trends. Municipal Economy of Cities, no 3(184), P. 162–168. DOI: https://doi.org/10.33042/2522-1809-2024-3-184-162-168
Gehner E. (2008). Knowingly taking risk: investment decision making in real estate development. Eburon Uitgeverij BV. 311 р.
Alias Z., Zawawi E.M.A., Yusof K. & Aris N.M. (2014). Determining critical success factors of project management practice: A conceptual framework. Procedia-Social and Behavioral Sciences, no 153, pp. 61-69.
Bichachi R. (2025 February 18). Revenue recognition for real estate. NetSuite. Available at: https://www.netsuite.com/portal/resource/articles/accounting/revenue-recognition-real-estate.shtml
Tekouabou S.C.K., Gherghina Ş.C., Kameni E.D. et al. (2024). AI-Based on Machine Learning Methods for Urban Real Estate Prediction: A Systematic Survey. Archives of Computational Methods in Engineering, no 31, pp. 1079–1095. DOI: https://doi.org/10.1007/s11831-023-10010-5
Ali W., Samarasinghe, D.A.S., Feng Z., Wilkinson S. and Rotimi J.O.B. (2025). A systematic literature review on digital transformation in real estate: challenges and opportunities. Smart and Sustainable Built Environment, ahead-of-print. DOI: https://doi.org/10.1108/SASBE-04-2024-0111
Mintzberg H. (1979). The structuring of organizations: A synthesis of the research. Prentice-Hall. 512 р.
Eckerson, W.W. (2009). Performance management strategies. Business Intelligence Journal, no 14(1), pp. 24-27.
Akselrod, R., Trach, R., Chernyshev, D., Ryzhakov, D., Petruha, S., & Khomenko, O. (2021). Innovatsiyni napryamy onovlennya operatsiynykh system budivelnykh pidpryyemstv v umovakh nestabilnoho biznes-seredovyshcha proyektu. [Innovative directions of updating operating systems of construction enterprises in an unstable business environment]. Upravlinnia rozvytkom skladnykh system – Managing the development of complex systems. no 48, pp. 102–113. https://doi.org/10.32347/2412-9933.2021.48.102-113
Akselrod, R.B. (2022). Zmina konfihuratsii ta tekhnolohii administruvannia pidpryiemstvom–developerom budivnytstva v proektakh stratehichnykh zmin [Change of configuration and administration technologies of construction developer enterprises in strategic change projects]. Formuvannia rynkovykh vidnosyn v Ukraini – Formation of market relations in Ukraine. no 6 (253), pp. 72–89. [in Ukrainian].
Revunov O.M., Ryzhakova H.M., Malykhina O.M., Predun K.M., Prykhodko D.O. & Orlenko I.M. (2021). Analitychni instrumenty diahnostyky system menedzhmentu yakosti pidpryyemstv-steykkholderiv budivelnykh proyektiv [Analytical tools for diagnosing quality management systems of stakeholder enterprises in construction projects]. Upravlinnia rozvytkom skladnykh system – Managing the development of complex systems no 45, pp. 161–169. DOI: https://doi.org/10.32347/2412-9933.2021.45.161-169 [in Ukrainian].
Krychevska Yu., Khomenko O., Storozhuk, O., Kucherenko O. & Kishchak N. (2024). Ekonomiko-analitychnyy bazys tsyfrovoyi transformatsiyi protsesiv administruvannya budivelnymy pidpryyemstvamy. [Economic and analytical basis of digital transformation of administrative processes in construction enterprises]. Prostorovyi rozvytok – Spatial development, no 7, pp. 492–505. DOI: https://doi.org/10.32347/2786-7269.2024.7.492-505 [in Ukrainian].
Vysochyn I. (2025). Suchasni kontseptsiyi upravlinnya dokhodamy u sferi developmentu [Modern concepts of income management in development]. Mizhnarodnyy naukovyy zhurnal «Hraal nauky» – International scientific journal «Grail of Science», no 56, pp. 103–112. DOI: https://doi.org/10.36074/grail-of-science.19.09.2025.011 [in Ukrainian].
